Alors que le marché immobilier israélien traverse une phase d’ajustement, Arad tire son épingle du jeu. Cette ville nichée aux portes du désert du Néguev séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs grâce à des indicateurs très encourageants. Voici un tour d’horizon des chiffres clés qui confirment le potentiel d’Arad pour celles et ceux qui souhaitent investir intelligemment.
📈 1. Une hausse de +12 % du prix au m² en deux ans
Selon les données du Bureau central des statistiques, le prix moyen au mètre carré à Arad a progressé de 12 % entre 2022 et 2024. Une croissance stable, sans surchauffe, qui montre une demande croissante sans spéculation excessive. Le prix moyen se situe actuellement autour de 8 200 ₪/m², contre plus de 12 000 ₪/m² à Beer-Sheva et 20 000 ₪ à Jérusalem.
🏠 2. Des rendements locatifs supérieurs à la moyenne nationale
Grâce à des prix d’achat encore accessibles et une demande locative constante (étudiants, jeunes familles, employés de la zone industrielle), le rendement brut peut atteindre 5 à 6 %, bien au-dessus de la moyenne nationale estimée à 3-4 %. Un excellent ratio pour les investisseurs à la recherche de cash-flow positif.
🚀 3. +35 % de demandes de permis de construire en 2023
Arad attire aussi les promoteurs : le nombre de nouvelles constructions planifiées a bondi de 35 % en 2023. Des projets modernes, souvent avec vue sur le désert, qui renforcent l’attractivité de la ville et répondent à la demande croissante.
👨👩👧👦 4. Une population en croissance
La population d’Arad, estimée à environ 27 000 habitants, a connu une croissance de +2,3 % en 2023. Ce dynamisme est porté par les jeunes familles, les retraités, mais aussi par des olim (nouveaux immigrants) séduits par la qualité de vie et les prix abordables. Une clientèle locative diversifiée et stable.
💼 5. Une politique municipale favorable à l’investissement
La municipalité d’Arad encourage activement l’arrivée d’entrepreneurs, d’artisans et de télétravailleurs, avec des allègements fiscaux et des programmes de soutien à la rénovation. Elle travaille également en partenariat avec le gouvernement pour renforcer les infrastructures éducatives, culturelles et médicales de la ville.
Conclusion
Arad est en train de changer de catégorie. Grâce à des prix encore bas, une dynamique de développement bien enclenchée et des indicateurs solides, elle représente une opportunité unique pour ceux qui veulent investir avant que le grand public ne s’en rende compte.
Vous cherchez un marché avec du potentiel, du rendement et de la sécurité ? Arad pourrait bien être votre prochain coup de cœur immobilier.
